07:财税之窗
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2013年06月27日 星期四 出版
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【12366热点问题解答】
  1.问:由于各种原因最终未能完成交易,购房者在办理退房手续后,是否可以退还已纳的契税款?

  答:根据《财政部国税总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》(财税〔2011〕32号文件)规定,对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。

  2.问:房地产企业在进行土地增值税清算时,原购入土地所缴纳的契税是否可以作为扣除项目扣除?

  答:根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函〔2010〕220号)文件规定,房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税,应视同“按国家统一规定交纳的有关费用”,计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。

  3.问:夫妻离婚后,共同拥有的一套房屋归属于另一方,该方将房屋转让给他人,请问应如何计算个人所得税?

  答:《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》(国税发〔2009〕121号)第四条第二项规定,个人转让离婚析产房屋所取得的收入,允许扣除其相应的财产原值和合理费用后,余额按照规定的税率缴纳个人所得税。

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