通讯员 章力文

　　吕某于2008年3月18日签订商品房买卖合同购买某房屋，房款总额为130万元，吕某父母于婚前支付购房首付款80万元，2011年吕某与黄某登记结婚，该房屋的按揭贷款基本由吕某父母偿还，后全数还清。2012年6月，吕某就该房屋办理了不动产初次登记，并申请添加黄某为该房屋的不动产共有人和抵押人，因此该房产登记为吕某与黄某共同所有。2019年6月，黄某诉至法院，要求与吕某离婚，并分割上述房屋。法院经审理后判决吕某与黄某离婚，吕某取得该房屋的所有权，并按照房产现有价值30%的比例给予黄某经济补偿。

　　近年来，父母出资为子女购房，在子女离婚时，该出资应认定为是对子女的单方赠与还是对双方的赠与，这个问题引发的纠纷不断增加。

　　根据婚姻法司法解释（二）第二十二条规定“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”因此，上述案例中，吕某婚前其父母的出资应视为对吕某的赠与，婚后其父母的出资应视为对吕某和黄某的赠与。虽然涉案房屋系吕某婚前签订不动产买卖合同，并支付首付款，婚后还贷，但房屋登记在吕某和黄某名下，该房屋应认定为吕某和黄某共同共有。在离婚析产过程中，考虑到双方对该房屋的出资贡献，法院遂作出上述判决。

　　民法典及民法典婚姻家庭编司法解释（一）实施后，关于“子女登记结婚前，父母出资购房视为对自己子女单方的赠与”这一规定与之前婚姻法司法解释是一致的。但对于子女登记结婚后，父母出资如何认定则修改为“有约定，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与”，与原来婚姻法司法解释（二）规定“该出资应当认定为对夫妻双方的赠予，但父母明确表示赠与一方的除外”有一定的差别。上述案例中，鉴于吕某父母对于婚后出资支付的按揭款，没有明确约定及表示是赠与一方还是赠与双方，因此民法典及司法解释的修改对该案没有实质性影响。

　　法条链接：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

　　《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

　　《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。